Inainte sa planifici o lucrare de decopertare, merita sa clarifici doua intrebari esentiale: cat costa si cat dureaza. Dincolo de raspunsurile scurte, realitatea din teren arata ca aceste variabile depind de tipul materialelor, suprafata si accesul la santier, necesitatea de protejare a elementelor structurale, precum si de modul in care gestionezi deseurile. Date recente ale Eurostat arata ca deseurile din constructii si demolari reprezinta aproximativ 35% din totalul deseurilor generate in UE (ca masa), ceea ce explica de ce planificarea logistica si conformitatea cu regulile de mediu si siguranta (ex. Agentia Nationala pentru Protectia Mediului – ANPM si Inspectoratul de Stat in Constructii – ISC) influenteaza direct bugetul si calendarul. Mai jos gasesti un ghid practic, cu cifre, repere de productivitate si liste de verificare, astfel incat sa poti estima realist costurile si durata unei decopertari si sa eviti surprizele.
Ce trebuie sa stii despre costurile si durata unei decopertari?
Decopertarea inseamna inlaturarea stratului finit sau intermediar al unei constructii fara a interveni asupra elementelor portante. In practica, poate include indepartarea tencuielii, a gletului, a placarilor ceramice (gresie/faianta), a parchetului, a mochetei, a sapei, a tavanelor false ori a peretilor despartitori neportanti din gips-carton. In Romania, pentru apartamente si case, preturile practicate de firme variau in 2024–2025, in mod tipic, in urmatoarele intervale: tencuiala 20–45 lei/mp, gresie/faianta 35–90 lei/mp, parchet 20–60 lei/mp, sapa 45–110 lei/mp, tavan fals 18–35 lei/mp, pereti gips-carton 40–90 lei/mp, demontare usi/ferestre 30–80 lei/buc. La acestea se adauga evacuarea molozului, deseori taxata separat: 150–300 lei/mc sau 250–450 lei/tona, in functie de locatie, volum si daca se foloseste container. Inchirierea unui container de 7 mc poate costa 600–1.100 lei pentru 5–7 zile, iar depozitarea in spatii autorizate implica taxe (de regula 80–180 lei/tona), la care se poate aplica contributia de mediu administrata de AFM (Administratia Fondului pentru Mediu), intre 80 si 120 lei/tona, in functie de tipul de deseu si contractul operatorului.
Durata lucrarii depinde de productivitatea echipei si de complexitatea stratului. Ca repere orientative pentru o echipa de 2–3 muncitori: tencuiala 30–60 mp/zi, gresie/faianta 20–40 mp/zi (mai putin in baie, unde exista multe decupaje), parchet 40–80 mp/zi, sapa 10–20 mp/zi (in functie de grosime si tip), tavan fals 40–80 mp/zi, gips-carton 20–40 mp/zi. Asta inseamna ca un apartament de 60 mp, cu lucrari mixte, poate necesita 2–5 zile de decopertare efectiva, la care se adauga 1–2 zile pentru evacuare, sortare si curatenie, daca vrei predare curata. Un factor decisiv este accesul: etaje superioare fara lift sau coridoare inguste pot scadea productivitatea cu 15–30% fata de un parter cu acces direct la strada. Un altul este nivelul de protejare (folie, carton, capace de protectie pentru prize si obiecte sanitare), care adauga 5–10% la timp si cost, dar previne pagubele care pot fi mult mai scumpe.
Nu ignora nici capitolul conformitatii. ISC si Inspectia Muncii cer masuri de securitate pentru lucrarile ce implica zgomot, praf si utilizarea uneltelor electrice. Lipsa echipamentelor de protectie, semnalizarea deficitara sau manipularea gresita a deseurilor pot atrage amenzi semnificative (in practica, sumele pot depasi 10.000 lei pentru cumul de abateri). De asemenea, in localitatile aglomerate vei avea nevoie de acordul asociatiei de proprietari pentru intervale orare de lucru si, daca folosesti container pe domeniul public, de avizul primariei si plata taxei de ocupare (uzual 5–25 lei/mp/zi, in functie de sector/municipiu). Daca toate aceste elemente sunt integrate intr-o oferta transparenta, vei avea o imagine realista asupra bugetului si programului lucrarii de decopertari.
Factorii care influenteaza bugetul: materiale, volum, logistica si deseuri
Bugetul final nu este determinat doar de suprafata. Materialele si modul lor de prindere dicteaza efortul: gresia montata cu adeziv flexibil pe sapa de ciment se scoate mai greu decat parchetul laminat; tencuiala de ciment-var veche poate fi mai aderenta decat gletul; o sapa groasa (6–8 cm) presupune alt tip de utilaj decat o autonivelanta subtire. In plus, fiecare etapa are costuri colaterale: protectia spatiilor adiacente, saci si folii, manipularea, sortarea si transportul deseurilor. Timpii de asteptare pentru container adauga si ei costuri (taxe de stationare dupa 24–48 h). In medie, pe proiecte rezidentiale urbane, ponderea evacuarii si depozitarii deseurilor in buget total de decopertare se situeaza intre 15% si 35%, in functie de volum si de distanta pana la depozitul autorizat. De aceea, un deviz corect ar trebui sa includa linii separate pentru manopera, consumabile, evacuare, taxe de mediu si eventuale autorizatii.
Iata principalele variabile de cost pe care sa le urmaresti in oferta:
- 💰 Tipul materialului si aderenta: tencuiala cimentata vs. glet, gresie lipita pe sapa vs. pe adeziv vechi, sapa semiumeda vs. autonivelanta. Diferentele pot mari costul cu 20–60% fata de reperele medii.
- 📐 Suprafata si volum: la peste 100 mp pot aparea discounturi de 5–15% la manopera, dar deseori creste logistica (mai multe curse la depozit), echilibrand economia.
- 🚚 Distanta si acces: etaj inalt fara lift sau curti inguste pot adauga 10–30% la manopera si 1–2 ore/zi la durata, mai ales cand evacuarea se face cu saci pana la trotuar.
- 🧱 Gestionarea deseurilor: sortarea pe fractii (ceramica, lemn, plastic, metal, ipsos) reduce costul depozitarii si este incurajata de ANPM. Contractele cu operatori autorizati pot scadea costul/tona cu 10–25% fata de cursele ad-hoc.
- 🛡️ Siguranta si protectii: folie, carton, coltare, filtre HEPA pentru aspiratoare industriale si purificatoare de aer in spatii inchise pot adauga 3–8 lei/mp, dar reduc riscul de deteriorari si reclamatii.
- ⏱️ Program si restrictii: lucrari doar in intervale permise (de ex. 9:00–18:00) pot extinde durata cu 1–2 zile pe proiect; aglomeratia sezoniera (primavara-toamna) poate creste tarifele cu 10–20%.
Daca ai nevoie de cifre punctuale, foloseste o grila orientativa: apartament 2 camere, 50–60 mp, cu inlaturare gresie/faianta (30 mp), parchet (45 mp), tencuiala partial (20 mp), sapa (10 mp) si tavan fals (30 mp) poate ajunge, doar manopera, la 4.000–7.500 lei, la care se adauga evacuarea si taxele (1.000–2.500 lei), consumabilele (200–500 lei) si eventuale autorizatii/ocupare domeniu public (200–600 lei). Totalul realist: 5.400–11.100 lei. Diferentele vin din aderenta materialelor, surprize in perete sau pardoseala si acces. Un aspect adesea omis: verificarea traseelor de instalatii ascunse. Scanarea preliminara cu detector poate costa 150–400 lei, dar previne avarii scumpe (avaria unei tevi poate depasi 1.000 lei doar la interventia initiala, fara reparatii estetice).
Durata lucrarilor: productivitati, echipe, program si sezonalitate
Stabilirea duratei este o ecuatie intre productivitatea echipei, secventierea corecta a lucrarilor, restrictiile de vecinatate si disponibilitatea containerului sau a transportului. Ca valori de referinta, pentru o echipa standard de 2–3 persoane: tencuiala 30–60 mp/zi, gresie/faianta 20–40 mp/zi, parchet 40–80 mp/zi, sapa 10–20 mp/zi, tavan fals 40–80 mp/zi, pereti gips-carton 20–40 mp/zi. In spatii comerciale cu acces bun si ventilatie se poate creste productivitatea cu 15–25%, mai ales daca sunt permise lucrari seara si in weekend. In schimb, in blocuri vechi, cu goluri de usi inguste si lift mic, timpii de manipulare pot dubla intrarile/iesirile si, implicit, prelungesc calendarul. Se adauga timpi de protectie (30–120 min la inceputul fiecarei zile), curatenia intermediara (30–60 min/zi) si coordonarea cu furnizorul de container (sloturi de ridicare/punere, care pot intarzia 2–6 ore in varf de sezon). Toate acestea trebuie prinse in graficul de lucru, nu doar operatiunea de decopertare in sine.
Pentru a seta asteptari realiste, foloseste un plan secvential:
- 📋 Ziua 0 – mobilizare: predare-primire spatiu, fotografiere starea initiala, acoperire suprafete sensibile, verificare trasee instalatii, setare cai de acces si punct de stocare temporara.
- 🔧 Zilele 1–2 – zone umede si straturi grele: baie/bucatarie (gresie/faianta), apoi sapa in zonele planificate. Este etapa cu cel mai mare nivel de zgomot si praf, deci planific-o in intervalele permise.
- 🧹 Zilele 2–3 – finisaje usoare: parchet/mocheta si tencuieli/gleturi vechi. In paralel, sortarea si evacuarea molozului acumulat pentru a elibera circulatiile.
- 🚚 Zilele 3–4 – evacuare intensiva si curatenie: incarcari succesive in container, completarea cu saci, curatare intermediara si revizie finala a suprafetelor.
- 🧪 Ziua 4/5 – verificari si handover: inspectie impreuna cu beneficiarul, masuratori de praf (optional, cu aparat simplu PM2.5/PM10), remedierea punctelor si semnarea procesului verbal.
In functie de amploare, un apartament de 50–70 mp se incadreaza uzual in 3–5 zile lucratoare. Spatii mai mari (100–150 mp) pot necesita 5–8 zile, mai ales daca exista mai multe tipuri de straturi sau daca trebuie pastrate anumite zone curate pe durata interventiei. Sezonul conteaza: din aprilie pana in octombrie, cererea ridicata poate ingreuna programarea containerelor si a echipelor, adaugand 1–2 zile la lead time. De asemenea, conditiile meteo pot afecta evacuarea (ploi persistente reduc ritmul de incarcare, iar canicula impune pauze suplimentare pentru siguranta echipei). Respectarea normelor de securitate si sanatate in munca, promovate la nivel european de EU-OSHA, are impact nu doar legal, ci si operational: un santier organizat, cu trasee curate si ventilatie corecta, accelereaza lucrarile cu 10–15% fata de spatii dezordonate. Nu in ultimul rand, coordonarea cu vecinii si cu administratia blocului poate preveni opriri neplanificate; anunta programul cu 48 de ore in avans si limiteaza operatiunile foarte zgomotoase la intervalele acceptate de comunitate.
Cum sa obtii o oferta corecta si sa eviti costurile ascunse
Cheia unui buget fara surprize este o oferta detaliata pe linii de cost si o evaluare tehnica in spatiu, nu doar pe baza de fotografii. Cere vizita gratuita pentru masuratori si conditioneaza oferta de o fisa tehnica ce include suprafetele pe fiecare tip de strat, metodele de indepartare (manual vs. mecanizat), masurile de protectie si modul de gestionare a deseurilor. Solicita dovada ca operatorul de deseuri este autorizat si ca depozitarea se face legal; ANPM si AFM urmaresc trasabilitatea, iar in unele localitati se pot solicita formulare de insotire a deseurilor. In ceea ce priveste siguranta, ISC recomanda respectarea proiectului si a solutiilor de interventie care nu afecteaza structura; asigura-te ca prestatorul intelege ca decopertarea nu inseamna spargerea elementelor portante si ca, daca apar neconformitati, lucrarile se opresc pentru evaluare.
Lista de verificare pentru o oferta completa si transparenta ar trebui sa acopere urmatoarele elemente concrete:
- 🧾 Deviz pe capitole: manopera pe fiecare tip de strat (lei/mp sau lei/buc), consumabile (folie, saci, banda), evacuare (lei/mc sau lei/tona), container (dimensiune si zile incluse), taxe depozit si contributii de mediu estimate.
- 📜 Clauze privind cantitatile: ce se intampla daca se descopera straturi suplimentare (ex. sub gresie exista inca un strat vechi)? Se aplica acelasi tarif/mp sau se renegociaza? Cere scenarii scrise.
- 🏷️ Termene si penalitati: data de start, durata estimata, ferestre orare de lucru, eventuale penalitati pentru intarzieri nemotivate (de ambele parti) si conditii de reprogramare pe ploaie/vreme extrema.
- 🧰 Echipamente si proceduri: ce scule se folosesc (picoane electrice cu amortizare, aspiratoare industriale cu filtrare HEPA), cum se controleaza praful si zgomotul, cum se protejeaza spatiile comune.
- 🛡️ Siguranta si responsabilitate: echipamente individuale de protectie, instructaj, polite de asigurare (raspundere civila), plan de urgenta; abaterile pot atrage amenzi care in practica trec de 10.000 lei, asa ca intreaba cine le suporta in caz de control.
In ceea ce priveste pretul, nu te opri la prima cifra. Compara cel putin 3 oferte si verifica ce includ efectiv. Un pret mai mic cu 15% poate omite evacuarea sau protectiile, costuri care apar ulterior. Intreaba explicit despre: cost pe mp pentru zone dificile (coltare, nise), tarife pentru transport suplimentar daca containerul nu este disponibil, si modul de calcul la deseuri (volum estimat vs. cantar). Pentru spatii mai mari, cere o proba de o ora in teren pentru a valida productivitatea promisa; daca echipa nu atinge un prag minim (ex. 25–30 mp tencuiala in prima ora cu 2 oameni), ajusteaza graficul. Pastreaza un buffer de 10–15% din buget pentru neprevazute (materiale suprapuse, trasee de instalatii diferite de plan), dar negociaza transparent cu prestatorul plafonul maxim de ajustare. In final, o oferta corecta este aceea care iti arata nu doar cat costa, ci si cum si de ce costa atat: metodologie, resurse, riscuri si masuri de control, corelate cu un calendar realist si cu respectarea normelor institutiilor relevante (ISC, ANPM, AFM si, la nivel european, ghidurile EU-OSHA pentru santiere mai sigure si mai curate).
